Palestra Aguascalientes

Lorena Martínez Considera que es “Justo” y “Valido” el Impuesto a la Plusvalía

12 agosto 2013

“Yo creo que es necesario en un momento dado que se implemente, pero tiene que ir ligado necesariamente a las actualizaciones de los valores catastrales que se llevan a cabo desde los gobiernos municipales, si bien son dos cosas distintas, el Impuesto Predial es el pago sobre la tenencia de la tierra, el Impuesto de Plusvalía es lo que los beneficios que se reciben en una propiedad privada de una obra pública, es decir, del dinero público que se invierte en la construcción de una obra que beneficia a particulares y en ese sentido se establece que se regrese algo a la comunidad de los beneficios que se reciben, me parece que eso es justo, que es válido”: Lorena Martínez Rodríguez

-¿Por ejemplo cómo podría aplicar?-se le preguntó a la mandataria.

-Les voy a poner un ejemplo bien claro y el ejemplo más claro es el Tercer Anillo de Circunvalación, yo soy propietario de los terrenos y se traza una vialidad importante como es el tercer anillo, el tercer anillo que se está construyendo ahorita, como beneficios yo propietarios de esos terrenos, el beneficio que yo tengo al pasar por ahí el Tercer Anillo es que mi tierra vale más, y por tanto al valer mi tierra más lo legítimo es que yo le regrese a la comunidad de lo que me estoy beneficiando que es de una obra pública, entonces, en ese sentido yo creo que es justo que quien se beneficia en sus bienes de una obra pública retribuya a la comunidad o a la ciudad, o al estado con algo, el problema se puede presentar que si yo vendo mis terrenos en ese momento entonces yo pago el ISABI, y el ISABI se paga con un avalúo, mi avalúo antes de que pasara el tercer anillo dice que vale 10 pesos, mi avalúo después del Tercer Anillo dice que vale 300 pesos, entonces.

-Se calcula más alto el ISABI.

-Claro, entonces ahí cabe la posibilidad de que se esté duplicando si la compra-venta se hace en un periodo corto de tiempo, entonces creo que se tiene que buscar un mecanismo de que no esté yo pagando doble impuesto, si yo quiero vender mi propiedad en ese momento, automáticamente ya me están cobrando un impuesto mayor que es el ISABI.

-¿Este impuesto no aplica ya con el predial?

-No porque los valores catastrales están ligados al valor de la tierra, es decir, se cuantifican no sobre una vivienda, sobre una zona de la ciudad, sobre una determinada zona, por ponerles un ejemplo el predial en la zona oriente de la ciudad sigue siendo el mismo con Línea Verde o sin Línea Verde, ese no se modifica, entonces en realidad no se está afectando al predial con la Línea Verde porque ellos siguen pagando lo mismo, pero sí las viviendas valen más, las que están pegadas a la Línea Verde, tienen una plusvalía, ese diferencial se paga al momento de que yo vendo la vivienda, porque antes valía 200 pesos ahora vale 400, yo pago el ISABI sobre 400 ahí es donde yo veo el riesgo de una doble tributación, entonces se tiene que revisar para que no caigamos en un ejemplo de doble tributación con el pago del ISABI,  no del predial.